Wonderland Resort - Một Vé Khứ Hồi Về Tuổi Thơ

Coco Wonderland Resort – Xứ sở thần tiên trong Cocobay Đà Nẵng

Có thể nói Coco Wonderland Resort là 1 dự án rất đẵc biệt trong chuỗi các dự án được phát triển tại CoCoBay Đà Nẵng hiện tại.

Tại sao lại đặc biệt đến thế? Trước hết cái tên của dự án - Wonderland phần nào đã gợi mở nên sự hiếu kỳ và tò mò trong mỗi chúng ta. Kế đến là sự kết hợp ngọt ngào giữa yếu tố thần thoại và sự vũng chắc của kết cấu hiện đại - tất cả cùng hoà quyện và dung hoà cách kỳ diệu để làm nên lối thiết kế độc đáo đậm chất Wonderland...

Nó đặc biệt thế nào - và điều gì làm nó đặc biệt.... chúng ta cũng đi vào khám và phá nhé....

Coco Wonderland Resort – Xứ sở thần tiên trong Cocobay Đà Nẵng

Coco Wonderland Resort là khu Condotel cao cấp trong tổ hợp Cocobay Đà Nẵng. Nơi đây được ví như xứ sở thần tiên dành cho các em nhỏ vui chơi – người lớn đến ở thì trẻ hóa tâm hồn. Coco Wonderland Đà Nẵng có kiến trúc độc đáo, dáng dấp như cung điện nhưng vẫn mang được nét hiện đại. Về đêm tòa coco wonderland sẽ như một vương miện của nữ hoàng với ánh sáng lấp lánh như vì sao.

Tổng quan Coco Wonderland Resort Đà Nẵng

• Diện tích đất 12.008 m2
• Thiết kế: 1 tầng hầm, 3 tầng khối đế, 28 tầng condotel
• Số lượng căn hộ : 700 căn

Cơ cấu căn hộ Coco Wonderland Đà Nẵng

• Căn 1Pn : 57,1%
• Căn 2Pn : 39,9 %
• Căn 3Pn : 2,1 %

Vị trí Coco Wonderland trong tổ hợp cocobay Đà Nẵng

Tiện ích tại Coco Wonderland

Ngoài các tiện ích sử dụng chung cho toàn khu Cocobay, Coco Wonderland còn có rất nhiều các tiện ích nội khu hấp dẫn

1. Vườn cổ tích
2. Vương quốc của những điều kỳ diệu
3. Nhà hàng – Bar
4. Vương quốc tuyết. Đây là condotel có khu trượt tuyết đầu tiên tại miền trung
5. Hồ bơi tràn trên không
6. Rạp chiếu phim
7. Gym, Sauna
8. Sảnh đón, khu cho mẹ và bé

Vườn cổ tích

khu trượt tuyết

Giá bán Coco Wonderland

Coco wonderland có giá chỉ từ 39,5 tr/ m2 (chưa báo gồm VAT và phí bảo trì)

Như vậy để sở hữu được 1 căn hộ tại Coco Wonderland, quý khách chỉ cần có khoảng 700tr *

tiến độ thanh toán coco wonderland resort

'Cú lừa' lớn nhất 10 năm mang tên Thành phố mới Nhơn Trạch

Ông Lê Hoàng Châu nhắc tới tên Thành phố mới Nhơn Trạch và cho đó là "cú lừa lớn nhất 10 năm qua". Nhơn Trạch hiện nay còn chưa có cả thị trấn thì làm sao nói chuyện đô thị loại 1, loại 2.

Sáng nay (14/9), tọa đàm Thị trường bất động sản Đồng Nai: nhận diện cơ hội và rủi ro" được tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngừng quy hoạch 21.000 ha đất quanh sân bay Long Thành

Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Đồng Nai cho biết, ngoài quy hoạch lõi 5.000 ha sân bay Long Thành, tỉnh còn có quy hoạch 21.000 ha xung quanh sân bay để làm công nghiệp phụ trợ, khu đô thị, khu dân cư.

Vừa qua, tỉnh đã dừng lại toàn bộ quy hoạch 21.000 ha này và điều chỉnh lại quy hoạch so với quy hoạch được phê duyệt cách đây 7 - 8 năm. Tỉnh cũng xin phép Chính phủ thuê tư vấn nước ngoài để điều chỉnh lại. Đây chính là vấn đề để nói tiếp câu chuyện của nhà đầu tư thứ cấp.

Ông Lâm phân loại đất Đồng Nai làm 3 nhóm đầu tư, gồm nhóm tiệm cận gắn liền không gian đô thị hiện có, nhóm vùng ven và nhóm dài hạn.

Đối với nhóm tiệm cận gắn liền không gian đô thị hiện có, ông Lâm chỉ ra gồm TP Biên Hòa, Long Khánh, Long Thành, Trảng Bom. Nhóm này quỹ đất đã hết, dân cư lại đông đúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã phát triển, công tác giải phóng mặt bằng gặp khá nhiều khó khăn. Những nhà đầu tư đã làm xong công tác bồi thường, không nợ ngân hàng và đầu tư từ lâu thì vừa qua thắng lớn.

Với nhóm vùng ven, thời gian đầu tư phải từ 5 - 7 năm. Đất cũng đã giải phóng mặt bằng nhưng hạ tầng kỹ thuật còn khó khăn nên đầu tư phải phân kỳ. Nhà đầu tư nếu không có đủ tiềm lực tài chính sẽ phải vay vốn ngân hàng, rủi ro khá cao khi gặp áp lực với lãi suất và thời gian hoàn thành dự án kéo dài.

Nhóm thứ ba là nhóm dài hạn, đất đầu tư là vùng 21.000 ha quanh sân bay Long Thành, có thể gặp rủi ro khi quy hoạch chưa hình thành.

Theo ông Lâm, hai nhóm đầu tiên có hiệu quả tốt khi đầu tư, thu được ngay tiền. Nhóm thứ ba dài hơi và rủi ro cao, chưa thể định hướng.

Cú lừa lớn nhất 10 năm mang tên Thành phố mới Nhơn Trạch

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp và người mua đều vỡ vụn khi đến nay khu này mới chỉ là cỏ hoang. Ông Châu cho rằng một bộ phận kinh doanh không tử tế khi tung tin về thành phố mới Nhơn Trạch khiến nhiều người lao đao, đó là hành vi không đúng đắn, không có trách nhiệm với người tiêu dùng.

Liên quan tới dự án Nhơn Trạch, ông Châu nói Chính phủ đã phê duyệt cầu Cát Lái nối quận 2 (TP HCM) với Nhơn Trạch, cây cầu này dành cho xe hỗn hợp. Khoảng 5 năm nữa, nhờ cây cầu này, bất động sản Nhơn Trạch sẽ cất cánh và đây là cơ hội cho nhà đầu tư. Ông Châu kỳ vọng các cơ quan chức năng sẽ thúc đẩy dự án đúng tiến độ.

Ông Châu cũng cho biết vừa qua, Hiệp hội có nhận được đơn kêu cứu của khoảng 300 người dân mua hàng của hai công ty làm dự án ở Nhơn Trạch, Trảng Bom. Tuy nhiên, thủ đoạn của môi giới là giấu tên dự án, đổi tên chủ đầu tư, sửa lại bản vẽ quy hoạch 1/500, thêm nhiều diện tích không có trong thiết kế, thay đổi giá bán căn hộ, dùng chim mồi....

Ông Châu thừa nhận thị trường có tình trạng đầu cơ, thu gom lượng lớn sản phẩm đủ để chi phối thị trường ở dự án đó, sau đó làm giá theo ý mình, khống chế thị trường. Đại diện Hiệp hội cảnh báo cần có biện pháp chặt chẽ quản lý về mặt nhà nước để làm sao không xảy ra tình trạng đầu cơ lũng đoạn, có công cụ về tín dụng, về thuế suất thuế đầu cơ, hạn chế tình trạng này.

Từ bất cập của Đồng Nai về việc phân lô bán nền, cỏ mọc um tùm quanh dự án, ông Nguyễn Minh Khang, Quyền Tổng giám đốc Công ty LDG kiến nghị tỉnh nên điều chỉnh lại khi phê duyệt quy hoạch, cần yêu cầu nhà đầu tư phải đầu tư cái gì trên đó rồi mới được bán, ví dụ đô thị, các tiện ích... "Bán đất nền cho dân xong 5 năm sau quay lại vẫn cỏ mọc hoang, điều này là bất cập. Tất cả các tiện ích trong khu đô thị phải làm trước, phải xây sẵn nhà cho dân vào ở. Điều này vừa minh bạch hóa pháp lý vừa phát triển dự án đông đúc hơn, thật sự hơn", ông Khang nói.

ĐỀ XUẤT DẶC KHU PHÚ QUỐC TĂNG THỜI HẠN CHO THUÊ ĐẤT LÊN ĐẾN 99 NĂM

KINH DOANHƯu đãi chưa từng có để thúc đặc khu Phú Quốc cất cánh

TTO - Xài tiền đô, người Việt vào chơi casino, thắng bạc thoải mái mang tiền đi, thuê đất 99 năm, miễn thuế tiêu thụ đặc biệt với xe ôtô... là những ưu đãi về chính sách chưa từng có. Tất cả đã sẵn sàng để Phú Quốc cất cánh!

Khởi động đặc khu Phú Quốc​Khẩn trương xây dựng đề án đặc khu Phú QuốcĐề nghị Quốc hội sớm thông qua đề án lập đặc khu Phú Quốc

Công trình xây dựng nhà ga cáp treo An Thới - Hòn Thơm (Phú Quốc) - Ảnh: D.KHÁNH

Dự kiến, chính quyền đặc khu Phú Quốc sẽ được giao quyền tuyển dụng và ký hợp đồng với công chức, kể cả với chuyên gia nước ngoài. Phú Quốc cũng sẽ có chính sách thu hút mạnh mẽ người tài, như giáo sư, tiến sĩ, thạc sĩ, nhà quản lý, chuyên gia khoa học giỏi... được hỗ trợ một lần tối đa 700 triệu đồng, được hỗ trợ 100% lãi suất mua nhà ở...

Ông Trần Thanh Việt

Cho thuê đất 99 năm, được dùng USD song song với VND, miễn thuế tiêu thụ đặc biệt với hàng hóa (trừ ôtô nhập khẩu dưới 24 chỗ...) là những chính sách ưu đãi đặc biệt sẽ áp dụng tại đặc khu hành chính kinh tế đặc biệt Phú Quốc. Hàng loạt chính sách đặc biệt này đã được xây dựng và công bố, đợi luật được thông qua.

Nhiều chính sách chưa có tiền lệ

Ông Phạm Vũ Hồng, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, cho biết Phú Quốc sẽ áp dụng nhiều cơ chế chính sách theo hướng mở, có tính cạnh tranh cao trong khu vực và trên thế giới.

Trong đó nhóm chính sách liên quan tới thu hút đầu tư là quan trọng nhất. Chẳng hạn như thời hạn cho thuê đất, lâu nay ta vẫn áp dụng phổ biến tối đa 50 năm, một số trường hợp đặc biệt là 70 năm nhưng tới đây nâng lên mốc 99 năm. 

"Hiện tại, các nước trong khu vực ASEAN và thế giới đều đã áp dụng thời hạn cho thuê đất 99 năm. Cho nên Phú Quốc và các đặc khu áp dụng thời hạn này là cần thiết", ông Hồng nói.

Không chỉ vậy, theo ông Hồng, trên nhiều lĩnh vực như thuế, tài chính ngân hàng, sản xuất kinh doanh... cũng sẽ có nhiều ưu đãi chưa từng có. 

Với lĩnh vực thuế, dự kiến đặc khu Phú Quốc sẽ miễn thuế tiêu thụ đặc biệt đối với hàng hóa phải chịu sắc thuế này (trừ ôtô nhập khẩu dưới 24 chỗ)... 

Hay như tiền tệ, đặc khu Phú Quốc sẽ cho phép lưu hành USD tự do song song với VND. Đối với hoạt động casino, dự kiến cơ quan thuế sẽ thu 5% đối với người chơi VIP nước ngoài, 10% với người chơi VIP trong nước, 15% với người chơi nước ngoài, 20% với người chơi trong nước.

Người chơi bài tại casino Phú Quốc được phép mang số tiền thắng bài ra nước ngoài hoặc ra khỏi đặc khu, sau khi nộp các khoản thuế theo quy định mà không cần giấy phép của Ngân hàng Nhà nước nhưng phải khai báo hải quan (có xác nhận của người quản lý casino).

Dự án khu du lịch sinh thái cao cấp có tổng mức đầu tư trên 300 triệu USD được phép kinh doanh hoạt động vui chơi có thưởng (casino quy mô nhỏ), các dự án sản xuất công nghệ cao, công nghệ điện tử, sinh học được miễn tiền thuê đất.

Xác định 3 lĩnh vực kinh tế trọng điểm

Theo ông Hồng, hiện tổ công tác soạn thảo đề án thành lập đặc khu đang liên tục cập nhật những thay đổi theo tinh thần dự thảo Luật khu hành chính kinh tế - đặc biệt đang được xây dựng. Quá trình dự thảo đề án thành lập đặc khu Phú Quốc mặc dù khẩn trương nhưng vẫn đảm bảo hết sức thận trọng.

"Có hai mảng soạn thảo đề án quan trọng hiện được giao cho hai phó chủ tịch UBND tỉnh trực tiếp làm tổ trưởng là mảng tổ chức bộ máy và mảng cơ chế chính sách dành cho đặc khu Phú Quốc trong tương lai", ông Hồng nói.

Theo dự thảo đề án thành lập đặc khu Phú Quốc cập nhật, đã xác định 3 lĩnh vực phát triển kinh tế trọng điểm là: du lịch, trung tâm thương mại - triển lãm, lĩnh vực nghiên cứu và phát triển (với trọng tâm là lĩnh vực đa dạng sinh học). 

Cả 3 lĩnh vực này được khuyến nghị ưu tiên tập trung phát triển trong giai đoạn 1 (từ nay tới năm 2021) để tối ưu hóa những điểm mạnh và lợi thế cạnh tranh của Phú Quốc. 

Ngoài 3 lĩnh vực nói trên, các lĩnh vực khác như: phát triển hạ tầng, phát triển nguồn nhân lực và bảo tồn thiên nhiên cũng được xem là những lĩnh vực quan trọng để thúc đẩy môi trường đầu tư kinh doanh cho Phú Quốc.

Áp dụng mô hình lãnh đạo công - quản trị tư

Ông Trần Thanh Việt, Giám đốc Sở Nội vụ Kiên Giang, cho hay theo nội dung dự thảo đề án, đặc khu Phú Quốc sẽ áp dụng mô hình chính quyền 1 cấp, đa ngành, đa lĩnh vực, tổ chức 1 cấp HĐND.

Một trong những nội dung mang tính đột phá trong tổ chức bộ máy ở đặc khu Phú Quốc là sẽ áp dụng mô hình lãnh đạo công - quản trị tư. 

Trên cơ sở phân tích các hình thức hợp tác công tư, đề án đề xuất theo hướng khuyến khích mở rộng tối đa sự tham gia của khu vực tư nhân và giảm thiểu sự tham gia quản lý, điều hành của khu vực nhà nước.

Trên nguyên tắc phù hợp với khả năng kiểm soát rủi ro của Nhà nước và hiệu quả xã hội, vai trò, vị trí của khu vực tư nhân sẽ được cụ thể hóa trong Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt. Trước hết, tập trung vào các lĩnh vực: cung cấp dịch vụ công, các lĩnh vực có thể áp dụng phương thức đối tác công - tư (PPP).

Theo ông Việt, hiện tỉnh Kiên Giang đã hoàn thiện đề án phát triển nguồn nhân lực, trong đó có chuẩn bị nhân lực cho cả đặc khu Phú Quốc.

Tăng tốc đầu tư

Một công trình khách sạn đang được hoàn thiện - Ảnh: H.TRUNG

Một số công trình có quy mô đầu tư lớn hoàn thành đưa vào sử dụng như Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Cảng quốc tế An Thới, hồ nước Dương Đông, đường cơ động bắc - nam, đường đông - tây đảo, đường ấp 2 Cửa Cạn - Suối Cái Gành Dầu, các tuyến đường trung tâm đoạn 1, 2 khu Bãi Trường, cảng du lịch Bãi Vòng, nhà máy cấp nước...

Đến nay Phú Quốc có 189 cơ sở lưu trú với 6.015 phòng, trong đó 17 khách sạn tiêu chuẩn 1 sao, 12 khách sạn tiêu chuẩn 2 sao, 3 khách sạn tiêu chuẩn 3 sao (259 phòng), 4 khách sạn tiêu chuẩn 4 sao (1.110 phòng), 4 khách sạn tiêu chuẩn 5 sao (1.800 phòng), 1 khách sạn tiêu chuẩn 6 sao (250 phòng), còn lại đạt tiêu chuẩn kinh doanh lưu trú du lịch và những cơ sở chưa phân loại xếp hạng.

KHOA NAM - H.T.DŨNG

Đặc khu Phú QuốcXây dựng nhà gaChuyên gia nước ngoàiÔtô nhập khẩuTỉnh Kiên GiangKhu du lịch

Chia sẻ bài viết này

Chia sẻ lên facebook

Chia sẻ google

Gửi bình luận

Nên đọc" class="thumbs fl" style="box-sizing: border-box; margin: 0px 12px 0px 0px; padding: 0px; border: 0px; font-size: 16px; vertical-align: baseline; text-decoration: none; float: left;">

Nhà thiết kế Trương Thanh Long không nhốt mình vào những 'lồng son' 

Cuba yêu cầu Mỹ không chính trị hóa sức khỏe ngoại giao đoàn 

Ngoại trưởng Nga ví ông Trump và ông Kim 'như những đứa trẻ' 

Trao 3 đồng giải nhất thiết kế nhà ga sân bay Long Thành 

Đề nghị xử lý hình sự nhiều cán bộ vụ "dọn sạch" hơn 100ha rừng 

Thái Lan bắt giữ những người giúp bà Yingluck chạy trốn 

Đọc nhiều nhất1Nợ công Việt Nam hơn 2 triệu tỉ đồng, chiếm 61% GDP2Vốn vay nước ngoài chỉ sử dụng cho đầu tư phát triển3Đừng để doanh nghiệp chạy 'vắt chân lên cổ'4HDBank dự kiến chi 340 tỉ mua thêm cổ phiếu Vietjet53 điều nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm khi vào Việt Nam6"Người tiên phong" xác lập thị trường sữa Việt7Bắt quả tang cơ sở mua heo bệnh về giết mổ8FED chuẩn bị tăng lãi suất, vàng rời mốc 1.300 USD/ounce9Khang Điền tiếp tục vào Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2017

THỜI SỰTHẾ GIỚIPHÁP LUẬTKINH DOANHCÔNG NGHỆTHỂ THAODU LỊCHSỨC KHOẺITUYỂN SINHMEDIAGIÁO DỤCKHOA HỌCNHỊP SỐNG TRẺVĂN HOÁGIẢI TRÍBẠN ĐỌC LÀM BÁOGIẢ - THẬTTHƯ GIÃN© Copyright 2017 TUOITRE.VN, All rights reserved 

Giá đất quanh đảo Kim Cương tăng chóng mặt

Giá đất đường Lê Hiến Mai nằm gần cây cầu mới khởi công bắc qua đảo Kim Cương (TP HCM) đã tăng gần 80% so với đầu năm.

TP HCM xây cầu 500 tỷ qua đảo Kim Cương

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo giá đất các tuyến đường có vị trí bao quanh hoặc dẫn về cây cầu qua Đảo Kim Cương thuộc quận 2, TP HCM, mới khởi công trong những ngày đầu tháng 9. Đây là công trình hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo ra hướng lưu thông mới, giải tỏa ùn tắc cho tuyến giao thông huyết mạch phía Đông Sài Gòn là đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái.

Sau khi thành phố có động thái công bố và khởi công dự án hạ tầng mới này, giá đất một số tuyến đường thuộc các phường: Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây đã đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới, bất chấp thực tế mật độ nhà cửa ở khu vực này vẫn còn thưa thớt.

Theo nghiên cứu của đơn vị này, giá đất mặt tiền đường Lê Hiến Mai, thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, đã tăng 78% so với đầu năm, và dẫn đầu những tuyến phố có biến động giá mạnh mẽ nhất quanh công trình hạ tầng mới sắp bắc qua Đảo Kim Cương. Từ 52,28 triệu đồng mỗi m2 hồi đầu năm, hiện giá đất tại đây đã vọt lên ngưỡng 93 triệu đồng mỗi m2.

Cây cầu bắc qua đảo Kim Cương dự kiện hoàn thành vào 2019 nhưng hiện đã kích giá đất xung quanh tăng mạnh. Ảnh: Như Quỳnh

Cung đường huyết mạch của quận 2 gần cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương là Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ cũng tăng giá 56% và 44% từ đầu năm đến nay, lần lượt ghi nhận mức giá mới 61-75 triệu đồng mỗi m2.

Cặp bài trùng với Lê Hiến Mai là đường Trương Văn Bang, cũng thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi đã tăng giá 30% so với tháng 1/2017. Hiện đây là tuyến phố có giá trị cao nhất trong khu vực bao quanh Đảo Kim Cương, chạm ngưỡng 96 triệu đồng mỗi m2. Cũng trên tuyến đường Trương Văn Bang, đoạn đi qua phường Bình Trưng Tây, giá đất từ mốc 52,2 triệu đồng đã bật lên 65 triệu đồng mỗi m2, tăng 24%.

Các tuyến đường còn lại như: Tạ Hiện (79,6 triệu đồng mỗi m2), Lê Hữu Kiều (42,7 triệu đồng/m2), Nguyễn Văn Kinh (61 triệu đồng), Đặng Như Mai (71,7 triệu đồng), Bát Nàn (61,3 triệu đồng), cũng có biên độ tăng giá 14-30%.

Gachvang cho biết thêm, giai đoạn tăng giá mạnh mẽ của giá đất các tuyến đường quanh cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương rơi vào tháng 2-4/2017, trùng với thời điểm cơn sốt đất lan rộng tại TP HCM, cũng là khoảng thời gian công trình hạ tầng mới này được công bố rộng rãi. Đơn vị này dự báo, trong 6-12 tháng tới, giá đất quanh khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây có thể tiếp tục xu hướng đi lên do kỳ vọng cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, trao đổi với VnExpress, ông Lê Châu, môi giới bất động sản chuyên địa bàn quận 2, TP HCM nhiều năm nhận định, giá đất xung quanh cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương đã tăng khá cao trong 8 tháng đầu năm, nhưng đây chủ yếu là mức giá chào bán. Các giao dịch thực tế có thể được thương lượng ở mức tăng vừa phải hoặc thấp hơn.

Theo ông Châu, hai địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây nhìn bề nổi vẫn là khu vực còn vắng nhà, thưa người nhưng thực chất, quỹ đất đều đã có chủ. Đất nền tại đây nằm trong tay giới đầu tư thậm chí đầu cơ số lượng lớn. Các đối tượng này thường chờ đợi những cơn sóng hạ tầng mới để nâng giá đất chốt lời nên phần nào thổi thêm lửa vào mặt bằng giá đất xung quanh cây cầu bắc qua Đảo Kim Cương.

Đảo Kim Cương có vị trí liền kề trung tâm hành chính quận 2, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Năm 2009, Sở Xây dựng Thành phố phê duyệt dự án xây dựng khu dân cư phức hợp ở hòn đảo này.  Ngày 7/9/2017, Sở Giao thông vận tải khởi công dự án xây cầu qua đảo Kim Cương trên đường ven sông Sài Gòn, đoạn qua nhánh sông Giồng Ông Tố. Điểm đầu của cầu tiếp nối đường ven sông trong khu dân cư phường Bình Khánh, điểm cuối tiếp nối đường ven sông phía phường Thạnh Mỹ Lợi. Cầu có thiết kế dài gần 300 m, rộng 22 m và 4 làn xe. Công trình có tổng kinh phí đầu tư gần 500 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố kết hợp đóng góp của các doanh nghiệp hưởng lợi từ dự án. Dự kiến cầu hoàn thành cuối năm 2019.

Làm sao để nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả?

Với kỹ thuật in kỹ thuật số phát triển, việc sản xuất các loại giấy tờ nhà đất giả ngày càng tinh vi, bằng mắt thường khó có thể phân biệt. Vấn nạn giấy tờ giả cảnh báo người dân cần nâng cao cảnh giác, thận trọng trước những giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản…

Làm sao để nhận biết sổ đỏ, sổ hồng giả?

Mất tiền tỷ vì sổ đỏ giả

Anh Nguyễn Văn Minh, một chủ hiệu cầm đồ ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) là một nạn nhân của vấn nạn giả mạo giấy tờ nhà đất. Anh Minh cho biết, cuối năm 2015, chị Nguyễn Thị T. ở quận Thanh Xuân đến hiệu cầm đồ của anh đặt 1 sổ đỏ mảnh đất 75m2 ở phường Quang Trung, quận Hà Đông (Hà Nội) lấy 1,2 tỷ đồng.

Quá hạn không thấy chị T. trả tiền, anh Minh mang sổ đỏ trên đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh Hà Đông để kiểm tra, phát hiện đó là sổ đỏ giả. Sổ đỏ thật đã được cấp cho bố mẹ chị T. từ năm 2006 và đã được bố mẹ T. tách thửa, bán một nửa mảnh đất cho người khác từ năm 2013. Hiện chiếc sổ đỏ giả đã được anh Minh gửi đến cơ quan Công an đề nghị điều tra, làm rõ hành vi lừa đảo của chị Nguyễn Thị T.. Giám định sơ bộ, cơ quan giám định cho biết đây là sổ đỏ giả, được làm giả rất tinh vi.

Đây chỉ là 1 trong 12 vụ việc liên quan đến sổ đỏ giả được các đơn vị nghiệp vụ gửi trưng cầu giám định tới Phòng Kỹ thuật hình sự Công an Hà Nội. Qua giám định đã phát hiện 16 sổ đỏ giả các loại, có phôi được sản xuất bằng phương pháp in màu kỹ thuật số, hình dấu in màu kỹ thuật số, chữ ký trực tiếp bằng cách tập ký nhiều lần cho thuần thục sau đó ký trực tiếp trên sổ đỏ giả nên nếu nhìn bằng mắt thường thì chữ kỹ giả khá giống với chữ ký thật. Cũng chính vì các đặc điểm làm giả tinh vi này nên nhiều cửa hàng cầm đồ cũng mắc bẫy đối tượng lừa đảo khi sử dụng sổ đỏ giả mang đi cầm cố, thế chấp vay tiền.

Nhận biết bằng cách nào?

Bằng nghiệp vụ giám định kỹ thuật hình sự, giám định viên tài liệu đã chỉ ra những đặc điểm phân biệt thật – giả như sau:

Kiểm tra bằng kính lúp: Sổ đỏ, sổ hồng thật được in bằng phương pháp in offset nên màu sắc sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một chi tiết in. Còn giấy tờ giả mạo do in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau.

Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác): chiếu xiên một góc 10 – 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước Phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in typo. Ở sổ hồng giả, mã số hiệu được tạo ra bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi.

Giấy chứng nhận giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung.

Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung.

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học:

• Số sổ.
• Số vào sổ quyết định.
• Loại đất.
• Thời hạn.
• Hình thức sử dụng.
• Diện tích (bằng số, bằng chữ).

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích...). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

Trước tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện nhiều như hiện nay, cơ quan công an khuyến cáo người dân khi thực hiện mua bán nhà đất nên nộp hồ sơ mua bán tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền, hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Cầu Cát Lái Đâu Rồi!!!

Cập nhật tình hình kết nối TP.HCM với ``thành phố Nhơn Trạch ``trong mơ …

Mặc dù cơn sốt `` Cầu Cát Lái `` đã qua từ lâu, thị trường đang đứng im ru hết nhưng tuần nào cũng có mấy bác gọi dt nhờ tụi em giới thiệu mua đất Nhơn Trạch để hóng cầu Cát Lái ??? Và tất nhiên câu trả lời của tụi em là KHÔNG NÊN MUA BÂY GIỜ!

Tại sao? Còn hỏi gì nữa??? Cây cầu đâu rồi??? Vâng nó đang nằm trong quy hoạch! Và vẫn chỉ nằm trong quy hoạch. Nếu như HỌ thật sự muốn làm cầu thì sao không có bất kỳ động thái nào liên hệ với chính quyền địa phương để làm giải phóng mặt bằng? hoăc ít ra cũng làm đo vẽ cái bản đồ và cắm vài cái mốc cho vui giống như cầu bắt qua Q.9 đã từng làm cách đây 15 năm? 

Em nói thật các bác đã mua hoặc tính mua đất Đại Phước, Phú Đông hóng cầu Cát Lái đừng buồn là sẽ ko có cầu trong tương lai gần đâu, toàn là bánh vẽ thôi. Các ty BĐS lớn xí đất ở Nhơn Trạch là để dành cho tương lai sau khi HCM hết đất chứ không phải xí để làm ngay bây giờ đâu. Mỗi lần thấy mọi người bỏ 800 ngàn/m2 để mua mấy miếng đất lúa, đất thủy sản, đất vườn `` mặt tiền `` đường cầu Cát Lái mà em sót cả ruột dùm cho họ. Xin thưa 99% đất mặt tiền con đường đó ở xã Phú Hữu và Phú Đông là đất xây dựng mới, mua để sau này nhà nước giải tỏa đền bù giá 70 ngàn đến 250 ngàn/m2. Tính đến thời điểm hiện nay giá 250 ngàn là giá cao nhất dành cho đất nằm trong quy hoạch xây dựng mới. 

Một số bác thì hay hơn không mua đất đường quy hoạch mà mua đất đường hiện hữu là đường Phan Văn Đáng gần Phà Cát Lái, nói thật các bác tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa vì đường Phan văn đáng có 95% đất là quy hoạch xây dựng mới sau này cũng sẽ giải tỏa đền bù chứ không cho lên thổ cư đâu. 

Các bác chú ý, hiện nay có rất nhiều bác đã biết và đã cài app có tên dnai.lis của sở TNMT Đồng Nai lên điện thoại để xem quy hoạch, tuy nhiên phải biết xem ví dụ khi xem một thửa đất nó ghi là quy hoạch``đất ở nông thôn`` thì có tới 2 trường hợp xảy ra: 1 là đất đó nằm trong kdc hiện hữu được phép chuyển thổ cư và 2 là đất đó nằm trong quy hoạch đất ở xây dựng mới phải giải tỏa đền bù, từ trước giờ hầu như 90% các miếng đất các bác nhờ tụi em xem quy hoạch là trường hợp 2 :( . 

Nói chung đối với những bác không rành về Nhơn Trạch thì ứng dụng dnai.lis chỉ để xem cho vui chứ ko dùng được gì đâu. Đất Phú Hữu, Phú Đông mà thật sự nằm trong KDC hiện hữu ở được lâu dài, lên được thổ cư rất đắt, mặt tiền đường đoạn gần phà Cát lái 25tr/m2, đoạn qua chợ Đại Phước giờ 27tr/m2, phía bên trong tùy các con hẻm nhỏ hay lớn mà giá giao động từ 4- 15tr/m2. Tại sao giá thị trường cao như vậy mà người dân địa phương chỉ bán cho các bác giá 400-800 ngàn/m2? Mà lại là ``mặt tiền`` đường cầu ??? 

Cái cầu Cát Lái năm nay coi như em không bàn nữa, giờ bàn cầu Quận 9. :( Và thật buồn khi nói với các bác rằng chúng ta đang bị `` truyền thông có mục đích`` dắt mũi, cơn sốt vài tháng gần đây ở xã Long Tân, Phú Thạnh sau khi UBND huyện Nhơn Trạch tuyên bố đang đẩy nhanh tiến độ kiểm kê hiện trạng, đền bù giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3, cố gắng để khởi công vào tháng 12.2017. 

Sau khi nghe tin này có rất rất nhiều bác hiểu sai thông tin. UBND huyện chỉ nói là làm đường chứ không nói làm cầu. Mà nói thật kể kê áp giá rồi ra quyết định Bồi thường sau đó có tiền để trả không? Rồi chắc chắn sẽ phải dùng biện pháp thu hồi đất đối với những hộ không chấp hành, quỹ thời gian ít ỏi còn lại của năm 2017 không đủ để làm việc đó. Mà nói về cây cầu thì giờ chưa có thông tin gì các bác ah. Có đường đã làm mai mắn lắm rồi.

Cái cầu Quận 9 coi như em không bàn nữa. Điểm sáng kết nối giữa TP.HCM và Nhơn Trạch trong năm nay lại nằm ở khu vực Phước Khánh, đường Cao Tốc Bến Lức – TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành. Hiện nay con đường này đã giải phóng mặt bằng gần xong, đường đang làm, cầu đang xây được vài móng rồi. Tuy nhiên câu cầu này thì lại không tác động nhiều đến Nhơn Trạch vì nó kết nối với huyện Cần Giờ :( . Và cầu này cũng ít người quan tâm.

Điểm sáng còn lại của kết nối HCM và Nhơn Trạch là con đường đã làm rồi cách đây vài năm, Cao tốc Long Thành – Dầu Dây. Trước giờ vẫn phải đi ké đường Quốc lộ 51 rẻ vào Nhơn Trạch thì bây giờ họ làm con đường dẫn từ ngã 3 bến cam chỗ đường Trần Phú kéo dài lên để kết nối trực tiếp vào đường cao tốc. Nhờ con đường này mà đất Phước Thiền, Phú Hội, Hiệp Phước vẫn còn giao dịch sôi động. Tuy nhiên con đường này thì cũng chỉ mới đền bù xong và san lấp vài đoạn thôi. Hết năm nay cũng chẳng xong được đâu. 

:) 4 Điểm kết nối, trong đó 2 điểm chưa biết tương lai thế nào, 2 điểm vẫn đang làm ở giao đoạn đầu, Nhơn Trạch năm 2017 cũng vẫn vậy thôi, cái khác so với năm 2016 là giá đất một số chỗ đã tăng gấp đôi, gấp 3, gấp 4 lần thôi. Và em xin nhắc lại một lần nữa, tiêu chí mua đất ở Nhơn Trạch là: thấy mới tin! Chỉ mua khu hiện hữu nhu cầu ở thật sự và được phép chuyển ngay lên thô cư, tuyệt đối tránh mua đất nông nghiệp đầu cơ chờ giá lên. Còn đất dự án thì em xin miễn bình luận vì nhiều lý do. 

Nguy Cơ Mất Trắng Khi Mua Đất Nông Nghiệp

Mất trắng 200 triệu vì mua nhà trên đất nông nghiệp

Cứ nghĩ mang giấy sở hữu đất của người bán đi hỏi cơ quan chức năng là đã an toàn thế mà tôi vẫn bị lừa, anh Toàn 40 tuổi, hiện sống tại Tp.HCM kể.

Dưới đây là chia sẻ của anh Hữu Toàn:

Năm 2009, tôi mua một ngôi nhà tại Bình Chánh, Tp.HCM (gần đường Nguyễn Văn Linh). Ngôi nhà này nằm trong cụm 5 ngôi nhà y hệt nhau. Dù chưa từng mua bán nhà đất nhưng tôi cũng biết là cần mang giấy tờ lên cơ quan địa chính của xã và huyện để hỏi xem nhà đất có thuộc dự án nào không và có bị tranh chấp không? Khi đã kiểm tra tất cả đều an toàn, tôi mới yên tâm trả một tỷ để sở hữu ngôi nhà rộng 80m2 gồm 1 trệt, 1 lầu. Đường trước cửa rộng 8m, đường vào nhà khá thông thoáng. Tôi thấy rất hài lòng khi mua ngôi nhà này. Nghe nói, trước kia, mảnh đất này là vườn cây của một gia đình, sau đó họ bán lại cho một tay chuyên mua đất, phân lô xây nhà rồi bán lại.

Khi mới đến ở được một tháng thì cơ quan chức năng đến thông báo nhà tôi không có giấy phép xây dựng, xây trên đất trồng cây lâu năm và buộc phải tháo dỡ. Lúc này, tôi vẫn chưa có tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất mang tên mình, người bán vẫn đang làm thủ tục chuyển nhượng cho tôi. Mấy nhà bên cạnh cũng trong tình trạng tương tự. Chúng tôi xin cơ quan chức năng tạm thời chưa tháo dỡ để chúng tôi đi gặp người bán nhà hỏi cho ra nhẽ. Rõ ràng tôi đã từng được cầm tờ giấy chứng nhận chủ quyền của ngôi nhà.

Nên kiểm tra kỹ thông tin khi mua nhà đất

Khi gặp người bán nhà đất, ông ta nói với tôi rằng tờ giấy tôi mang lên phòng địa chính hỏi thực ra là giấy tờ của ngôi nhà thuộc mảnh đất khác, còn nhà chúng tôi đang ở không phải xây trên đất thổ cư mà xây trên đất trồng cây lâu năm. Ông ta nói, cò đất đã đưa nhầm bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Ông ta vẫn đang chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư và tạm thời sẽ đưa giấy viết tay cho chúng tôi.

Thực sự, lúc đó tôi đã có ý định kiện ông ta vì tội lừa đảo. Nhưng sau khi gặp luật sư tư vấn, tôi được biết tôi cũng có lỗi vì không đọc kỹ giấy tờ. Hợp đồng mua bán giữa ông ta và tôi ghi địa chỉ ngôi nhà tôi đang ở chứ không phải là ngôi nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kia...

Hơn nữa, tôi cũng từng kiện ông chủ Đài Loan của mình vì tội sa thải tôi sai luật định (không báo trước 30 ngày dù đã ký hợp đồng 3 năm và cũng không đền bù). Tôi mất một năm đi lại lòng vòng và đành bỏ cuộc vì ông ta đã về Đài Loan. Nếu muốn theo đuổi vụ kiện, tôi sẽ phải mất nhiều tiền để trả phí dịch và gửi thư tống đạt ra nước ngoài cho ông ta. Và nếu thắng kiện, số tiền này sẽ tương đương với số tiền mà tôi sẽ được đền bù, nhưng sẽ mất rất nhiều thời gian.

Vì vậy nên khi đó, tôi cũng không thiết tha kiện tụng gì người đã bán nhà cho mình mà chỉ muốn giải quyết thật nhanh chóng. Tôi ở căn nhà đó thêm một tháng nhưng vẫn chỉ có tờ giấy mua bán viết tay. Để lấy tiền mua nhà nơi khác, tôi đành bán lại ngôi nhà cho chính người đã bán nhà cho tôi với giá rẻ hơn 200 triệu.

Sau này, khi mua nhà đất, tôi đều kiểm tra kỹ xem địa chỉ thực tế và địa chỉ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có khớp nhau không. Tôi thấy có rất nhiều sổ đỏ chỉ ghi đại chỉ chung chung như tờ bản đồ địa chính số xyz, thửa đất số xyz, chỉ có tên phường (xã), quận (huyện) mà không ghi số nhà hay tên đường cụ thể. Nếu tin vào những thông tin chung chung này, bạn rất dễ nhầm lẫn và bị lừa một cách dễ dàng như tôi trước đây.

5 ưu - nhược điểm của đầu tư đất nền Sài Gòn năm 2017

Đầu tư đất nền đòi hỏi xuống tiền nhanh, chậm nhất phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong 12 tháng, bù lại tiềm năng tăng giá theo thời gian, kỳ vọng lợi nhuận 15-20% năm nay.

Chuyên gia địa ốc Nguyễn Tấn Phong - người có 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản - nhận định, đất nền sẽ là loại hình bất động sản sản được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong năm Đinh Dậu. Ông Phong đưa ra 5 thế mạnh đặc trưng, được xếp vào hàng "không đối thủ" của loại tài sản này đồng thời khuyến cáo những điểm yếu để nhà đầu tư cân nhắc, khắc phục khi chọn mặt gửi vàng.  

5 ưu điểm đầu tư đất nền:

Kỳ vọng lợi nhuận gấp 2-3 lần Lãi suất ngân hàng. Tỷ suất sinh lời trung bình trong năm 2017 có thể đạt trung bình 15-20%. Đây là biên lợi nhuận bình quân thấp hơn tốc độ tăng giá đất nền tại TP HCM trong giai đoạn 2014-2015-2016. Nếu chỉ tính riêng trong năm 2016, đất nền TP HCM đã tăng giá trên diện rộng, nhiều vị trí đã tăng ở ngưỡng 40-60%. Những khu vực tăng thấp nhất trong năm ngoái cũng có lợi nhuận không dưới 15%. 

Kênh tích lũy tài sản an toàn. Đất nền là tài sản đầu tư tích lũy có giá trị, do giá đất thường tăng lên theo thời gian chứ không bị sụt giảm và ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái của thị trường. Trong điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, duy trì tốc độ tăng trưởng như hiện nay, giữ đất nền qua từng năm nhà đầu tư không lo tài sản bị mất giá. Tình trạng xấu nhất là đất nền không tăng giá nhưng điều này đã không xảy ra kể từ năm 2014 đến nay.

Đất nền được dự báo là kênh đầu tư vẫn duy trì được độ nóng trong năm Đinh Dậu nhưng khó có thể vượt đỉnh của năm 2016. Ảnh: Vũ Lê

 

Được ngân hàng thẩm định cho vay cao. Nếu đất nền có sổ đỏ, ngân hàng thường thẩm định giá trị cho vay từ 50-60%, thậm chí mức cao nhất đạt 70% giá trị tài sản. Nếu đất nền đang giao dịch, thể hiện qua hợp đồng mua bán, chưa ra sổ, nhà đầu tư vẫn có thể vay khi chủ đầu tư cam kết bảo lãnh và có liên kết với nhà băng về gói tín dụng.

Là tài sản đã hình thành, ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.Đầu tư đất nền, sau khi đi xem vị trí thửa đất, khảo sát hạ tầng nội - ngoại khu và quy hoạch tổng thể dự án, người mua có thể an tâm về việc tài sản này đã hình thành. Ngay cả khi luật quy định xây nhà, tài sản cũng không bị tác động đáng kể trong quá trình đầu tư vì xây nhà theo mẫu thiết kế được duyệt. Đây là bất động sản được xếp vào nhóm đã hiện hữu, không phải tài sản hình thành trong tương lai, do đó ít bị rủi ro do các chiêu trò quảng cáo, marketing, hứa hẹn, cam kết thổi phồng phi sự thật.

Tài nguyên đất không tăng thêm, quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp.Đất nền có lợi thế đầu tư lớn vì không phải là bất động sản xây dựng hàng loạt như chung cư. Ngoài ra, tâm lý bám đất, giữ đất của người Việt coi trọng bất động sản liền thổ càng khiến cho kênh đầu tư này không bị lỗi thời trong bất cứ chu kỳ lên xuống nào của thị trường địa ốc, giúp giữ nhịp độ sôi động, thanh khoản duy trì ở mức từ trung bình đến cao.

Nhược điểm đầu tư đất nền:

Giá trị lớn, kén khách đầu tư. Bước sang năm 2017, đất nền trị giá từ một tỷ đồng trở xuống thường có vị trí xấu, kém thuận lợi, được khuyến cáo hạn chế đầu tư. Sau một thời gian dài tăng giá mạnh mẽ (2014-2016), hiện nay đất nền đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước đây. Dòng vốn từ 2-3 tỷ đồng trở lên mới bắt đầu săn được đất vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, dòng tiền này được cho là khá lớn và kén khách, đặc biệt là đối với những tay chơi mới gia nhập thị trường địa ốc.

Phải đóng tiền nhanh, mất chi phí cơ hội. Bất động sản là đất nền thường có cam kết đóng tiền trong một năm. Tốc độ nộp tiền và giao đất được xem là nhanh hơn so với các loại tài sản khác: chung cư trả 2-3 năm, thậm chí kéo dài 72 tháng; nhà phố và biệt thự bàn giao trên dưới 2 năm. Tiến độ thanh toán đất nền phổ biến là nhà đầu tư đóng 30% giá trị đất nền khi ký hợp đồng, 65-67% còn lại trả trong 9-10 tháng, 3-5% nộp khi ra sổ. Do phải xuống tiền trong thời gian ngắn, dòng vốn chỉ dồn vào một loại tài sản sẽ mất chi phí cơ hội vì không thể chẻ nhỏ vốn để san sẻ những kênh đầu tư khác.

Không mang về nguồn thu hàng tháng. Đầu tư đất nền chỉ có thể kỳ vọng tài sản tăng giá, lợi nhuận được chốt khi mua đứt bán đoạn. Tuy nhiên, trong thời gian giữ đất, nhà đầu tư không thể khai thác cho thuê như chung cư, nhà phố, biệt thự, văn phòng... Nếu có, nguồn thu từ cho thuê đất nền cực thấp, đạt 0,5%/năm. Do đó, đất nền còn được xem là kênh đầu tư chôn tiền vào đất. 

Chỉ hợp đầu tư dài hạn, khó lướt sóng. Năm 2017, đất nền đã qua giai đoạn đầu tư lướt sóng, không còn nhiều cơ hội mua bán liền tay trong đôi ba quý (3-6 tháng hoặc 9 tháng). Giai đoạn lướt sóng ở kênh này đã rơi vào những năm 2014-2016. Tổng giá trị tài sản lớn, xuống tiền nhanh, lướt sóng không hiệu quả bằng những tài sản được mua trả góp dài. Trong 2 thập niên qua, nhà đầu tư đất nền chỉ thắng lớn khi giữ đất lâu dài, chờ ăn theo sóng hạ tầng, quy hoạch có tính đột biến hoặc chỉnh trang đô thị. Dòng tiền ngắn hạn không phù hợp đầu tư kênh này.

Giá đất khó vượt đỉnh năm 2016. Sau chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ bắt đầu từ năm 2014 và lập đỉnh vào năm 2016, ông Phong cho rằng kênh đầu tư này khó có cơ hội tăng giá đột biến trong năm Đinh Dậu. Cơ quan quản lý đã và đang thực hiện các biện pháp giảm tốc, hạ nhiệt cho phân khúc đất nền nhằm ổn định thị trường thông qua việc rà soát lại các quy định tách thửa một cách chặt chẽ hơn. Điều này có thể khiến tốc độ ra hàng của dòng sản phẩm đất nền chậm hơn so với 3 năm trước đó. Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư cũng thận trọng hơn khi tiếp cận các sản phẩm đất nền do năm 2016 từng xảy ra nhiều thương vụ bẻ kèo, lừa đảo, pháp lý của sản phẩm chưa hoàn chỉnh.