Sổ đỏ: Bảo chứng pháp lý chắc chắn của một dự án bất động sản

Đối với các dự án nhà ở, việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản (sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ hồng – giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho toàn dự án nói chung và từng sản phẩm nhà ở nói riêng là bảo chứng chắc chắn về pháp lý của dự án và uy tín trong cam kết của Chủ đầu tư với khách hàng.

Khách hàng được cấp sổ sau 1 năm nhận nhà

Để một dự án bất động sản được cấp sổ đỏ; Chủ đầu tư phải đạt được các điều kiện theo quy định như hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thuế, giữ đúng thiết kế xây dựng được duyệt, luôn thực hiện đúng cam kết về các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và không gặp vấn đề tài chính với ngân hàng,…

Nếu không đáp ứng được các điều này, rủi ro sẽ xảy ra với khách hàng trong mua bán chuyển nhượng vì họ không có chủ quyền đối với chính bất động sản mà họ dành nhiều tài chính để sở hữu. Đặc biệt tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng đặt mua nhà ở “trên giấy”, đặt niềm tin hoàn toàn vào những cam kết từ Chủ đầu tư.

Trong 27 năm phát triển trên thị trường bất động sản khắp cả nước và Quốc tế, Tập đoàn Hà Đô luôn tận tâm trong từng dự án triển khai khi luôn đặt quyền lợi của khách hàng lên làm tiêu chí đầu tiên. Gần đây nhất là dự án HaDo Centrosa Garden (số 200, Đường 3/2, Phường 12, Quận 10).

Sau 10 tháng bàn giao khu nhà phố liên kế; Tập đoàn Hà Đô đang gấp rút hoàn thiện thủ tục với các cơ quan chức năng để bàn giao sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cho khách hàng vào tháng 12 tới đây. Sau khi được cấp sổ, đây sẽ là dự án tiêu biểu tại trung tâm TP. HCM cam kết và thực hiện đúng việc cấp chủ quyền cho khách hàng chỉ sau 1 năm nhận nhà.

Trước đó, trên địa bàn Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hầu hết các dự án do Tập đoàn Hà Đô đầu tư cũng đã hoàn thiện cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho khác hàng ngay sau khi bàn giao, tiêu biểu trong số đó là các dự án: chung cư và nhà liền kề Z751 – Q. Gò Vấp – TP. HCM; sổ hồng đợt 1 dự án Khu đô thị Hà Đô – Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 – TP. HCM; chung cư Hado Park View – Cầu Giấy – Hà Nội; khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái – Thanh Xuân – Hà Nội,… Đây chính là minh chứng cho sự nỗ lực lớn từ Chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô.

Thực hiện “vượt” trên mong đợi với khách hàng

Khách hàng sở hữu khu nhà phố liên kế sẽ được cấp sổ hồng vào tháng 12/2017 tới đây.

Song song với việc thực hiện đúng cam kết về cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho khách hàng, Chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô còn chủ động thực hiện vượt trên mong đợi của những khách hàng đã đặt niềm tin vào dự án HaDo Centrosa Garden.

Về tiến độ công trình, Block Orchid đã được cất nóc 10/2017 (vượt tiến độ 3 tháng), block Jasmine dự kiến sẽ được cất nóc vào tháng 11/2017 (vượt tiến độ 3 tháng), block Iris đang được thi công hầm (dự kiến sẽ vượt tiến độ 4 tháng) và chất lượng công trình luôn được thực hiện dưới đội ngũ dày dặn kinh nghiệm trong sự giám sát khắt khe của Tập đoàn Apave – đơn vị tư vấn giám sát uy tín đến từ Pháp.

Hình phối cảnh Thư viện sang trọng tại block Jasmine (dự kiến cất nóc tháng 11/2017 vượt tiến độ 3 tháng).

Về các khu tiện ích, bên cạnh các khu tiện ích chính thu hút khách hàng như hồ bơi, các khu vườn, các khu công viên,… Chủ đầu tư Hà Đô còn nỗ lực kiến tạo một không gian sang trọng đến từng chi tiết bằng việc quyết định hợp tác cùng Ong & Ong - đơn vị nổi tiếng trong lĩnh vực thiết kế nội thất cao cấp đến từ Singapore để hoàn thiện các khu công cộng của dự án như sảnh đón, khu sinh hoạt cộng đồng, phòng đọc sách, phòng tập GYM,...

Cuối Năm Kim Kê ... Nên Đầu Tư Vào Kênh Nào Để Hốt Vàng Ăn Tết!!!

Theo khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, những quý qua nguồn cung mới ra thị trường có xu hướng chững lại do quy trình, thủ tục đầu tư ngày càng chặt chẽ hơn, quỹ đất cho phát triển dự án mới cũng ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4, quận 2… Bên cạnh đó, giới đầu tư vẫn khẳng định bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM luôn là kênh đầu tư ổn định, an toàn so với một số kênh đầu tư khác.

1. Kênh đầu tư hấp dẫn

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong vài năm trở lại đây trong các kênh đầu tư chủ yếu của “giới tài chính” là chứng khoán, vàng, ngoại tệ và bất động sản thì bất động sản vẫn được giới đầu tư quan tâm nhất. Thị trường vàng từ nhiều tháng nay trở nên rất yên ắng, lãi suất ngân hàng chỉ giao động trên dưới 5%/năm, lãi suất đồng đô la bằng 0, chứng khoán cũng không bền vững nên nhà đầu tư chọn bất động sản là điều dễ hiểu. 

Theo khảo sát của CBRE, lợi suất đầu tư cho phân khúc căn hộ cao cấp, tại các vị trí đắc địa khu vực trung tâm TP.HCM đang ở mức cao nhất trong 10 năm qua, cao hơn 3-4% so với lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn và cao nhất trong so với nhiều thành phố trong khu vực Châu Á. 

Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia bất động sản nhận định tính bền vững và hiệu quả trong bài toán về tỷ suất sinh lời đối với một sản phẩm BĐS cần thỏa mãn tất cả các yếu tố như tỷ suất cho thuê, khả năng tăng giá BĐS và tính thanh khoản của dự án. Những yếu tố này lại được quyết định bởi vị trị. Vị trí trung tâm của TP.HCM càng luôn đảm bảo tỷ suất sinh lợi cao, giá tăng theo thời gian.

Icon 56 (Bến Vân Đồn, Q.4) một trong những dự án có tỷ suất sinh lợi cao hiện nay

Một vài năm gần đây, quận 4 đã góp một loạt dự án có tỷ suất sinh lợi cao như Icon 56, RiverGate Residence, The Trésor, Galaxy 9. 

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, “Các dự án nhà ở cao cấp không còn bám theo tuyến metro, mà chọn lựa những vị trí có những dự án khu đô thị lớn nhằm hưởng lợi từ sự lan tỏa trong tương lai. Lợi thế nổi bật của các dự án nằm ở quận 4 là chỉ cách quận 1 một cây cầu, trong khi nguồn cung tại quận 1 hầu như không còn dự án mới”.

Ngoài ra, hạ tầng tại khu vực giáp nối quận 1 và quận 4 đồng loạt phát triển, càng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng mạnh và bền vững. Tỷ lệ hấp thụ rất nhanh và chỉ số hiệu suất cho thuê giao động từ 8-12% tại những dự án đã hoàn thiện như Icon 56, Galaxy 9, … đã chứng minh sức hấp dẫn kênh đầu tư này.

Dự báo dịp cuối năm, khi giới kinh doanh và tài chính tăng cường đầu tư, hay lượng kiều hối đổ về nước tăng mạnh, dòng tiền sẽ tiếp tục ưu tiên đổ vào BĐS khu trung tâm. 

2. Nhiều cơ hội “vàng”

Gần đây, khi nguồn hàng ngày càng hiếm tại khu vực trung tâm, tiêu điểm thị trường đang tập trung về dự án Saigon Royal (Bến Vân Đồn, Q.4) với lượng giao dịch thành công cao nhờ tính thiết thực và hấp dẫn từ ưu đãi của dự án mang lại. 

Saigon Royal hiện áp ụng ưu đãi hấp dẫn: thanh toán 30% đến khi nhận nhà, nhận cam kết lợi nhuận đến 12%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng

“Saigon Royal vừa tung gói cam kết lợi nhuận đến 12%, lãnh lúc nhận nhà (tương đương với 600-700 triệu đồng), nếu đưa vào khai thác cho thuê ngay có thể đạt mức 8%/ năm nữa nhờ với biên độ tăng giá từ vị trí BĐS khu trung tâm nữa. Rõ ràng đầu tư Saigon Royal lúc này hợp lý.”- Anh Nguyễn Ngọc Minh, nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm phân tích.

Cũng theo một chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm, phân tích phân khúc nhà cao cấp phần lớn là khách hàng… có nhiều tiền, trong đó phần lớn rất sành sỏi về đầu tư bất động sản, họ là những người rất có kinh nghiệm trên thương trường. Chính vì vậy họ phân tích rất kỹ, và chuẩn xác từng dự án, lựa chọn chủ đầu tư để đầu tư, cân nhắc tỷ suất lợi nhuận/số vốn… Việc “giới nhà giàu” đổ tiền mạnh vào phân khúc bất động sản nào cũng góp phần thúc đẩy phân khúc ấy gia tăng giá trị nhanh hơn.

Xu hướng giá nhà đất Sài Gòn những tháng cuối năm 2017

Các chuyên gia dự báo, trong Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, hầu hết là Việt kiều chuyển vào đầu tư nhà đất.

Theo đánh giá của một số chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư, Quý IV hàng năm là thời điểm tốt nhất của thị trường bất động sản (BĐS) bởi nhiều doanh nghiệp thường có xu hướng "ém hàng" để tranh thủ lượng giao dịch gia tăng đột biến thời điểm này. Điểm nổi bật nhất của thị trường những tháng cuối năm là giá nhà đất sẽ tăng mạnh, vượt "trần" 40-60% so với cùng kỳ năm trước.

TS Bùi Quang Tín nhìn nhận: “Chúng ta có thể lạc quan với thị trường BĐS vì lãi suất sẽ có xu hướng giảm dần từ đây đến năm 2020 và tiệm cận với mặt bằng lãi suất với các nước trong khu vực. Mức lãi suất thấp khiến thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới vì chủ đầu tư dựa vào nguồn vốn vay và người mua nhà cũng đi vay nên ngành BĐS được tác động tích cực kép…”.

TS. Tín cũng dẫn chứng về niềm tin và dự báo dựa trên các yếu tố cụ thể của nền kinh tế, xét về chủ trương và các biến số vĩ mô: Chính phủ chuẩn bị “bơm” 700 ngàn tỷ vào nền kinh tế; giảm lãi suất điều hành 0,25%; lãi suất huy động của 4 ngân hàng lớn nhất Việt Nam (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) luôn giữ ở mức thấp. Mục tiêu phát hành của trái phiếu Chính phủ đạt 80% tính đến ngày 15/08/2017 nên những tháng sau ngân hàng sẽ có dư địa để tăng tín dụng khu vực ngoài nhà nước.

Dự báo giá nhà đất Sài Gòn những tháng cuối năm 2017 sẽ tăng trưởng

Theo chuyên gia độc lập Phan Công Chánh, từ Quý II/2017 đến nay, thị trường chứng kiến nguồn cung các phân khúc nhỏ giọt, tuy nhiên bước vào những tháng cuối năm nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ tăng tốc đẩy sản phẩm ra thị trường để tận dụng lượng giao dịch có khả năng tăng mạnh. Thời điểm cuối năm cũng là lúc nhiều dự án nhà ở được bàn giao cho khách hàng dọn về sinh sống, nên ngoài việc giao dịch tăng cao thì giá bán nhà đất cũng sẽ tăng.

Ông Chánh cho biết, những tháng cuối năm rất khác với các thời điểm cùng kỳ trước đây bởi thị trường BĐS Sài Gòn đang chịu sự tác động của nhiều yếu tố tích cực. Ví dụ, chưa bao giờ thành phố có quyết định đầu tư một loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như năm nay, nhất là mở rộng nhiều tuyến đường tại khu Đông. Thị trường BĐS là một thị trường khá nhạy cảm nên khi có thông tin hạ tầng giao thông được "kéo" đến đâu lập tức giá nhà tăng đến đấy.

Vừa qua, Tp.HCM đã khởi công xây dựng dự án cầu nối khu Thủ Thiêm với Đảo Kim Cương thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2); sắp tới là 4 cây cầu khác sẽ kết nối thông suốt các khu vực này với nhau, giúp giảm tải lượng lưu thông ở một số tuyến đường ra vào cảng.

Bên cạnh đó, UBND Tp.HCM cũng có quyết định đầu tư dự án mở rộng đường Tô Ngọc Vân (Thủ Đức) lên 30m kết nối thẳng từ Xa lộ Hà Nội đến đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức); đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Nguyễn Thị Định - Nguyễn Duy Trình (quận 2), đường Đào Trí, đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) và đường Nguyễn Xiển (quận 9).... Điều này cũng khiến cho thị trường BĐS thiết lập một mặt bằng giá mới.

Thông tin này lập tức khiến giá đất các dự án xung quanh khu vực này tăng mạnh. Theo khảo sát của PV, giá chào bán căn hộ tại khu Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm tùy vào vị trí khoảng 35-45 triệu đồng/m2, với những dự án sắp được bàn giao vào cuối năm nay giá bán tăng khoảng 40% so với cách đây 1-2 năm. Những dự án căn hộ càng gần những tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh tuyến metro số 1,... giá bán vẫn trong biên độ tăng 10-20% so với cuối năm ngoái.

Đối với biệt thự/nhà phố ngay khu Thạnh Mỹ Lợi, hiện các sàn cho biết càng gần sông giá càng cao, khoảng 10-25 tỷ đồng/căn có diện tích 5x10 hoặc 4x20... Đất nền cũng đang trong biên độ tăng khoảng 30% so với đầu năm, từ 18 - 28 triệu đồng/m2 lên khoảng 38-45 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực quận 7, đặc biệt là các dự án dọc trục đường Nguyễn Văn Linh, qua khảo sát cho thấy giá biệt thự đang tăng từ 300-600 triệu đồng/căn so với cùng kỳ năm 2016.

Chuyên gia Phan Công Chánh dự báo, Quý IV/2017 giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, đa phần là Việt kiều chuyển vào đầu tư BĐS. Dựa trên đánh giá chung, những dự án nằm ở vị trí chiến lược như quận 1 và quận 2, nhất là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm, với chủ đầu tư uy tín hiện nhận được sự quan tâm với tỷ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng khách nước ngoài.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cũng thừa nhận, chính nguyên nhân Nhà nước đang siết nguồn cung trên thị trường nhằm giúp tạo ra sự cân bằng cung - cầu đang làm giá nhà tăng mạnh. Theo ông Phúc, nguồn cung được tung ra trong một chừng mực nào đấy bởi vì quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý đầu tư dự án đang bị siết chặt lại, chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian hơn để ra dự án mới nên nhiều người phải biết dành nguồn sản phẩm cho từng giai đoạn thích hợp.

Đặc biệt, ông Phúc cho rằng, trong giai đoạn 2018-2029 phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền vẫn khan hiếm do nguồn cung quá ít. Vì vậy, những dự án căn hộ sắp được bàn giao trong năm nay sẽ có mức sinh lời khá tốt.